卖了“学区房”拖了2年不迁出户口，法院：失言赔钱！

好多家长为了孩子能上一所勤学校会有益购买“学区房”。购买“学区房”后房户合一，是大约就读辖区学校的必要条件，因此购买房屋后能否在开学前实时落户，成为“学区房”交易左券有别于一般房屋交易左券的商定紧迫商定条件。若卖房者在原房屋上的户籍不可按时迁出，就会成为“学区房”买房者的心头大患。近日，徐州经济技能征战区法院审结沿路“学区房”纠纷案件。交易两边过户之后，卖方两年多才迁出户口，导致买方家孩子未能到中意学校上学。最终法院判决原房主补偿买方3万余元。

买了“学区房” 原房主却迟迟不愿迁出户口

2020年8月6日，王某(房屋出卖东说念主)与孙某(房屋买受东说念主)坚毅《存量房交易左券》，商定：孙某购买王某总计的房屋，房屋存在户口，王某答允在房屋权属转念登记之日起15个职责日内将落户于该房屋有关的总计户籍联系迁出，未按期将户口迁出，每过时一日，按日支付总房价款万分之五的失言金，过时迥殊15日的，按总房款20%支付失言金。

2020年8月31日，该房屋顺利过户。后买方屡次催促卖方将房屋上的户籍联系迁出，卖方恢复莫得场所迁后就置之不睬，直至2023年2月2日，王某才将案涉房屋中郭某等二东说念主的户口迁出。因王某失言，孙某向经开区法院告状主意王某支付总房款20%的失言金17.46万元。

原房主失言建树 被判支付3万元失言金

法院审理以为，照章建树的房屋交易左券联系受法律保护。孙某与王某之间坚毅书面的《存量房交易左券》系两边的信得过意旨兴味示意，两边之间房屋交易左券联系照章建树有用，对两边均具有拘谨力，两边均应按照左券商定本质。阐发交易左券的商定，王某应于案涉房屋权属转念登记之日起15个职责日内将落户于案涉房屋的总计户口迁出。而案涉房屋于2020年8月31日办理权属转念登记，故王某应自2020年8月31日起15个职责日内将落户于案涉房屋的总计户口迁出。

庭审查明，通过两边之间的微信聊天记载不错看出，自2020年10月18日至2022年8月10日近两年的时刻内，两边就户口迁出事宜屡次进行协商，孙某一直催促王某本质户口迁出义务，但王某一直未能本质该义务，应当承担失言包袱。因两边关于失言金商定过高，法院照章赐与同样。连合王某明的主不雅领路、失言当作、间隙进度、给孙某家庭形成的骨子影响，酌夺王某向孙某支付失言金3万元。法院判决后，两边当事东说念主均服判息诉。

法官说法：买“学区房”要防备风险

如今，优质素质资源具有稀缺性，就近入学、分区画片策略，使得具有学区的户籍或房产成为入学门槛，许多家长为了孩子上学，不吝重金有益购买“学区房”。本案中，卖房主说念主明知购房主说念主购房系为子女上学落户，却违抗左券商定，未能按照左券商定按期本质户口迁出义务。在购房主说念主屡次催促出卖东说念主践约的情况下，出卖东说念主则以多样情理当答，导致购房主说念主无法实时将户口迁入，孩子也因此未能干预中意的学校，买方的主要左券方针未能完毕，应当承担相应的失言包袱。

连年来，“学区房”交易纠纷频发，法官教导强人人长，购买“学区房”时应详备了解房屋所在学区的入学策略、房屋上的户籍情况、庄重商酌原户籍能否顺利迁出学位是否空置或已被占用等风险点，将这些购房方针、失言包袱尽可能详备写入购房左券。

扬子晚报/紫牛新闻 记者 马志亚

校对 王菲